В рамках проекта Пермской ТПП «20 минут с экспертом» начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа 29 октября в offline-формате встречи поделилась нюансами заключения ипотечных сделок — от основ до практических советов.
Эксперт рассказала о порядке законодательного регулирования взаимоотношений между сторонами договора об ипотеке (залоге недвижимости), который устанавливают Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, перечисленная нормативно-правовая база формирует особенности залога недвижимости, разделяя все имущественные объекты на ликвидные для такого рода сделки и те, что заложить нельзя. В качество имущества, которое возможно заложить, выступают: объекты недвижимости (земельные участки, жилые дома, квартиры, комнаты, коммерческая недвижимость), права на которые зарегистрированы в ЕГРН, и имущественные права (например, право аренды), зарегистрированные в ЕГРН. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Ольга Середа объяснила различия в видах залога недвижимого имущества, который может быть инициирован в силу закона или в силу договора. Ипотека с силу договора возникает по воле сторон в силу заключенного между ними договора. Этими сторонами являются: залогодатель – лицо, которому принадлежит имущество, и залогодержатель – лицо, в пользу которого установлен залог, то есть кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству (банк, кредитный потребительский кооператив, иное юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества, физическое лицо). Эксперт также поделилась существенными условиями в договоре об ипотеке, на которые обязательно необходимо обращать внимание перед подписанием, к которым относятся: предмет ипотеки, сведения об ограничении (обременении объекта), денежная оценка объекта недвижимости, право, в силу которого объект недвижимости принадлежит залогодателю, обеспечиваемое обязательство: его существо, основание возникновения (кредитный договор, договор займа, договор подряда и т.д.), размер и срок исполнения и любые другие условия, которые потребует согласовать одна из сторон, так как в этом случае они являются существенными (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Помимо этого, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю поделилась видами форм договора об ипотеке, порядком распоряжения заложенным недвижимым имуществом, необходимостью получения согласия залогодержателя, особенностями ипотеки жилых помещений, зданий и сооружений, земельных участков, а также объяснила заявительный порядок прекращения залога.
После основной части эксперт ответила на вопросы слушателей.
Презентация Ольги Середы представлена для просмотра. При возникновении вопросов можно позвонить по телефону колл-центра Управления Росреестра 205-95-59, оправить сообщение в официальной группе ВКонтакте или оправить обращение при помощи портала обратной связи.
Проект Пермской ТПП «20 минут с экспертом» реализуется с 2020 года и предполагает 20-минутные экспертные онлайн-выступления по наиболее актуальным для бизнеса тематическим вопросам.
