Мнение эксперта «ТелекомПлюс»:
Из содержания п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, следует недопустимость установки кондиционеров на стенах зданий без соответствующего разрешения.
Пунктом 6.11.3 ГОСТ Р 56192-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утв. Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст (далее - ГОСТ Р 56192-2014), установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п. п. 6.11.4, 6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014 полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома (далее также - МКД), при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В Письме Минстроя России от 04.12.2025 N 74813-ДН/04 <О составе и использовании общего имущества в многоквартирном доме> разъяснено, что использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в МКД участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.
Использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в МКД участка фасада МКД в целях установки элемента системы видеонаблюдения) возможно исключительно при наличии соответствующего решения ОСС.
При подготовке ответа были использованы документы КонсультантПлюс:
- {Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}}
- {<Письмо> Минстроя России от 11.07.2023 N 18788-ОГ/00 <О составе общего имущества в многоквартирном доме> {КонсультантПлюс}}
- Ситуация: Как установить видеонаблюдение в жилом доме? ("Электронный журнал "Азбука права", 2026) {КонсультантПлюс}
- {<Письмо> Минстроя России от 29.10.2024 N 28301-ОГ/00 <О пользовании имуществом, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме> {КонсультантПлюс}}
- {Решение Хостинского районного суда города Сочи от 12.03.2026 по делу N 2-1028/2026 (УИД 23RS0058-01-2025-004778-11) {КонсультантПлюс}}
- {Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2026 N 88-1692/2026 (УИД 77RS0017-02-2024-022695-76) {КонсультантПлюс}}
- Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2025 N 88-8481/2025 (УИД 66RS0001-01-2023-009000-26) {КонсультантПлюс}
Эксперт: Кожина Снежана
Опубликованный материал предоставлен ООО «ТелекомПлюс».