Рассмотрим один из распространенных в последнее время случаев.
Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия обязала предпринимателя демонтировать нестационарный торговый объект — киоск, находящийся в его собственности. Кроме того, МЧС вынесло предостережение о нарушении требований пожарной безопасности.
Законны ли такие требования? Рассмотрим правовые основания.
Согласно судебной практике, требование о демонтаже может быть признано правомерным, поскольку:
-
киоск относится к нестационарным объектам — его можно переместить или разобрать без существенного ущерба конструкции;
-
расстояние между киоском и административным зданием составляет менее 15 метров, что в данном случае нарушает требования пожарной безопасности;
-
объект размещен на территории объекта культурного наследия «Поселок Мотовилихинского завода».
Однако есть существенный нюанс: земельный участок с киоском был приобретен до установления границ территории объекта культурного наследия.
В таком случае, согласно статьям 57 и 57.1 Земельного кодекса РФ, предприниматель при наличии предусмотренных законом оснований вправе требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, если новые ограничения причинили ущерб его бизнесу.
Вывод
Размещение нестационарных торговых объектов связано с определенными рисками. Установление новых ограничений может привести к требованию о демонтаже объекта и прекращению предпринимательской деятельности на данной территории.
При этом собственник вправе рассмотреть возможность возмещения убытков, возникших в результате введения таких ограничений.
Опубликованный материал предоставлен ООО «Р-Консалтинг».