ЧЕК-ЛИСТ по проверке договора аренды перед подачей документов на государственную регистрацию
	Что проверять	Как проверять	Отметка  о проверке	
I этап: Заключение договора аренды	
1	Проверить сведения, которые содержатся в ЕГРН в отношении интересующего объекта недвижимости:
	Сведения, содержащиеся в ЕГРН предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования (ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Личный кабинет https://lk.rosreestr.ru

Важно! Все необходимые сведения содержит Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
•	Сведения об объекте
•	Сведения о зарегистрированных правах
•	Сведения о зарегистрированных ограничениях и об ограничениях, внесенных в ЕГРН на основании Федерального закона

1.1	Площадь			
1.2.	Наличие зарегистрированных обременений, которые необходимо включить в договор аренды
			
1.3.	Наличие (отсутствие) зарегистрированных договоров аренды
Важно! Если имеется запись об аренде с другим лицом, до регистрации договора аренды – прекратить предыдущую аренду.
Если имеется запись об аренде с этим же лицом и срок аренды не закончен, одновременно с регистрацией договора аренды – прекратить предыдущую аренду
			
2	Проверить договор аренды:			
2.1.	Существенные условия договора аренды: Стороны	В договоре проверить все характеристики субъектов, сравнить с данными, которые содержатся в выписке из ЕГРЮЛ, паспорте.
 		
2.2.	Существенные условия договора аренды: Предмет	В договоре проверить характеристики объекта, сравнить с данными, которые содержатся в выписке из ЕГРН
		
2.3.	Существенные условия договора аренды: Размер арендной платы	Проверить содержание договора аренды на наличие противоречий в самом договоре и приложениях к договору		
2.4.	Иные условия договора аренды: Срок договора аренды	Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (государственной регистрации не подлежит).		
2.5	Проверить реквизиты доверенности в договоре аренды	Сравнить содержание договора аренды и реквизиты доверенности		
II этап: Государственная регистрация договора аренды	
3.	Проверить состав представляемых документов:			
3.1	Документы подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор аренды, акт приема-передачи от имени арендодателя и арендатора

Важно! Проверить полномочия в доверенности на заключение договора аренды	Единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор) вправе представлять организацию с момента назначения. Основным документом, подтверждающим его полномочия, является Протокол общего собрания участников (для обществ с ограниченной ответственностью) или Протокол общего собрания акционеров (для акционерных обществ). На государственную регистрацию протокол может быть представлен в виде копии, заверенной лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии такой печати).
Доверенность должна быть представлена в оригинале либо можно представить нотариально заверенную копию доверенности при отсутствии оригинала доверенности.
Если указанные документы представлены в составе электронного пакета документов, то к ним применяются следующие требования: Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе

Проверка подлинности и действительности (отсутствия отмены) доверенности осуществляется бесплатно с помощью единой информационной системы нотариата https://www.reestr-dover.ru/
		
3.2	Документы подтверждающие полномочия лица, который обращается за государственной регистрацией договора аренды	Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для представления интересов правообладателя, сторон договора иным лицом (представителем), к заявлению о государственной регистрации должна быть приложена нотариально удостоверенная доверенность.		
3.5	Приложение к договору	Если в договоре есть ссылки на какие-либо приложения их необходимо представить в составе документов на государственную регистрацию		
3.6.	Охранное обязательство	Право пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, и право пользования выявленным объектом культурного наследия у физических и юридических лиц возникают в том числе из договоров (ст. 51 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Закон об объектах культурного наследия)). Права собственности, другие вещные права, а также иные имущественные права на объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия, в целях обеспечения сохранности указанных объектов, обеспечения доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объектам культурного наследия, включенным в реестр, ограничены требованиями, установленными п. п. 1 - 3
ст. 47.3 настоящего Закона об объектах культурного наследия, также требованиями, установленными охранным обязательством в соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 47.6 настоящего Закона (ст. 47.1 Закона об объектах культурного наследия).
Согласно п. 7 ст. 48 Закона об объектах культурного наследия, следует, что если на дату заключения договора оформлено охранное обязательство, то договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право (собственности, владения, пользования) в отношении объекта, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре такого существенного условия сделка является ничтожной. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора. В самом же охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, указываются требования в отношении объекта культурного наследия, порядок и условия их выполнения (п. п. 1, 2 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия). Обязанность нового владельца объекта культурного наследия по выполнению такого охранного обязательства возникает с момента перехода к нему права владения указанным объектом, даже если охранное обязательство не исполнялось предыдущим владельцем надлежащим образом (п. 13 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия).		
4	При представлении заявления о государственной регистрации через МФЦ, Роскадастр или через сервис посредством которого можно подать документы на государственную регистрацию в электронном виде:			
4.1	Проверить цель обращения	неправильно: «осуществить регистрацию: ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости:	Аренда»

правильно: «осуществить регистрацию: сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права:	Договор аренды (субаренды)»		
4.2.	Проверить количество объектов	Количество объектов в заявлении должно соответсвовать количеству объектов в договоре аренды		
4.3	Проверить описание объектов	Объект должен соответствовать договору аренды (кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования)		
5	Государственная пошлина			
5.1	Государственная регистрация договора аренды	физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - 22 000 рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ)
За регистрацию соглашений об изменении и расторжении 350 и 1000 р (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

5.2	Государственная регистрация договора дополнительного соглашения к договору аренды			
5.3	Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды